廣州日報(bào)訊 （全媒體記者李天研）昨日，《廣州市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》（以下簡稱《計(jì)劃》）在市住建局官網(wǎng)發(fā)布，這是廣州首次發(fā)布住房發(fā)展年度計(jì)劃。

《計(jì)劃》明確，今年廣州將促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步增加配租型和配售型保障性住房供應(yīng)，提高住房保障水平，持續(xù)滿足城鄉(xiāng)居民多樣化的改善性住房需求，規(guī)范住房相關(guān)監(jiān)管制度，有力有序防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)商品住房供應(yīng)計(jì)劃，全市計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房建筑面積565萬平方米，房源約5.4萬套，其中，中心5區(qū)、外圍4區(qū)和增從2區(qū)計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房占比分別為36%、48%、16%。建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制，結(jié)合房地產(chǎn)市場情況，計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地515.50公頃。

保障性住房分為公共租賃住房（面向戶籍中低收入群體）、保障性租賃住房（面向新市民、青年人）、配售型保障房（面向工薪收入群體）。保障房供應(yīng)計(jì)劃明確，計(jì)劃籌建公租房0.8萬套，戶型以不超過60平方米的兩房為主，供應(yīng)公租房0.34萬套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼1.9萬戶（新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼0.36萬戶），保障公租房輪候家庭的平均輪候時(shí)間不超過3年。計(jì)劃籌建保障性租賃住房10萬套（間），戶型以不超過70平方米的小戶型為主。計(jì)劃籌建配售型保障性住房0.15萬套，供應(yīng)配售型保障性住房0.28萬套，戶型以90平方米以下的兩房、三房為主。

保障房供應(yīng)計(jì)劃提到，計(jì)劃供應(yīng)保障性住房用地11.85公頃，項(xiàng)目應(yīng)選址在公共交通便利，配套設(shè)施較為齊全的區(qū)位。

《計(jì)劃》提到，廣州將持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，落實(shí)各項(xiàng)存量政策、增量政策，打好“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策“組合拳”，精準(zhǔn)支持居民剛性和改善性住房需求。推進(jìn)購買存量商品房用作安置房、保障房，推動配建車位車庫與商品房同步銷售。

今年，廣州將平穩(wěn)有序供應(yīng)住房用地。堅(jiān)持以需定供，以房定地，合理把握供地規(guī)模、供地時(shí)序和供地結(jié)構(gòu)，保持住房用地供應(yīng)總量基本穩(wěn)定。支持通過商品住宅用地公開出讓配建等多渠道籌集保障性住房。積極謀劃使用專項(xiàng)債券收回收購存量閑置土地，減少市場存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系、增強(qiáng)房企資金流動性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

《計(jì)劃》明確，廣州今年加力實(shí)施城中村改造和城市更新，完善城市更新政策和工作機(jī)制，實(shí)施“依法征收、凈地出讓”的改造新模式，羅沖圍等四大片區(qū)取得突破性進(jìn)展，加快推進(jìn)11個(gè)示范項(xiàng)目建設(shè)。按照“成熟一個(gè)，推進(jìn)一個(gè)，做成一個(gè)”的工作思路，積極謀劃在城中村改造項(xiàng)目中落實(shí)貨幣化安置政策，加快制定使用城中村改造專項(xiàng)借款購買存量商品房作為安置房的工作方案和工作指引，打通實(shí)施路徑。

(編輯： 吳嘉祺)